Construir una casa en steel framing en una chacra de Colonia

El steel framing es un sistema de construcción en seco con perfiles de acero galvanizado liviano que forman la estructura de paredes y techo, cerrados con placas y rellenos con aislante. Para una casa en una chacra de Colonia tiene tres ventajas sobre la obra de ladrillo: se hace más rápido, pesa mucho menos (fundaciones y fletes más simples) y aísla mejor. Necesita permiso de construcción en la Intendencia como cualquier casa, con proyecto firmado por un arquitecto.

Qué es el steel framing

La estructura se arma con perfiles de chapa de acero galvanizado, separados a distancias regulares, como un esqueleto. Por fuera se cierra con placas (de cemento, de madera estructural u otras) más una barrera contra el agua y el viento; por dentro, con placas de yeso. Entre perfiles va el aislante térmico y acústico. Las instalaciones de agua y electricidad pasan por dentro de las paredes sin picar nada.

La casa se apoya sobre una platea de hormigón, a la que se ancla la estructura. Es el mismo principio de las casas de madera de entramado, pero con acero, que no se pudre ni lo atacan los insectos.

Ventajas frente a la obra tradicional en el campo

Tiempos

Al ser obra en seco, no hay que esperar fraguados de paredes ni revoques. Una vez terminada la platea, la estructura y el techo se levantan rápido y la casa queda cerrada para seguir trabajando adentro aunque llueva. En una chacra, donde cada día de obra implica traslados, eso se nota.

Peso y logística

Una casa en steel framing pesa una fracción de una de ladrillo y hormigón. Eso simplifica las fundaciones y reduce la cantidad de camiones que tienen que entrar por un camino de balasto. Los perfiles son livianos y se trasladan en pocos viajes.

Aislamiento

El espacio entre perfiles se rellena con aislante, y con una buena envolvente la casa mantiene la temperatura con menos leña o electricidad. Para una casa de campo que se usa los fines de semana, calienta rápido al llegar en invierno. El detalle técnico que hay que cuidar es el puente térmico de los perfiles metálicos, que se resuelve con aislante continuo por fuera.

Menos agua en obra

Si el agua sale de un pozo, una obra que casi no usa agua es una ventaja práctica.

Desventajas y cuidados

• Mano de obra: necesita gente que conozca el sistema; un error en anclajes, barreras de agua o encuentros con aberturas se paga con humedad.
• Ruido: sin buen aislante acústico, las paredes interiores transmiten más el sonido que una pared de ladrillo.
• Cargas puntuales: para colgar muebles pesados hay que prever refuerzos en la pared.
• Humedad y salitre: el acero galvanizado resiste, pero en zonas cercanas al río conviene cuidar que la estructura quede bien protegida y ventilada.

Permisos y aprobación

Para la Intendencia, una casa en steel framing no tiene un trámite aparte: lleva el mismo permiso de construcción que cualquier vivienda, con proyecto firmado por un arquitecto. Lo propio del sistema es la parte técnica: pedile al constructor la memoria del sistema (perfiles, anclajes a la platea y capas del muro) antes de presentar el proyecto, porque el arquitecto la va a necesitar. Los pasos generales, como la categoría de suelo del padrón, los retiros y la vivienda en suelo rural, son los mismos que para cualquier casa de campo y están explicados en la casa de madera en el campo.

El Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial lleva un registro de sistemas constructivos no tradicionales y otorga el Documento de Aptitud Técnica (DAT), una evaluación técnica del sistema para un uso determinado. El DAT es obligatorio para construir en los programas de vivienda que financia el Ministerio, pero no reemplaza la evaluación de cada proyecto. Para una casa particular que pagás vos, el trámite central es el permiso municipal; si vas a pedir un crédito hipotecario, preguntá al banco qué exige para un sistema no tradicional y si te pide un DAT vigente.

Cómo elegir quién la construye

Pedí planos estructurales, la memoria con espesores de perfiles, tipo de placas y aislante, y casas terminadas para visitar, si es posible con algunos inviernos encima. Cuando compares presupuestos de casas en steel framing, fijate qué incluye cada uno: platea, instalaciones, aberturas, terminaciones interiores y exteriores, y si el flete hasta la chacra está contemplado.

Terminaciones exteriores e interiores

Por fuera, las opciones más usadas son:

• Revoque sobre placa con malla (sistema EIFS o similar): la casa parece de material y suma aislante por fuera.
• Siding o revestimiento de madera: estética de casa de campo; si es madera natural, exige el mantenimiento de cualquier madera expuesta.
• Chapa: durable y de bajo mantenimiento, cada vez más usada en casas de campo.
• Combinaciones: piedra en la base y revestimiento liviano arriba.

Por dentro se termina con placa de yeso pintada, y en baños y cocina con placas resistentes a la humedad y revestimiento cerámico. El resultado no se diferencia de una casa tradicional.

Para el techo, la estructura liviana admite chapa o tejas, con aleros que protejan las fachadas del sol de la tarde y de la lluvia.

Si la casa va a tener parque, conviene planificar desde el principio dónde iría una piscina y cómo se cerca: está en piscina en la casa de campo.

Preguntas frecuentes

¿Se puede construir en steel framing en Colonia?

Sí. Se tramita el permiso de construcción en la Intendencia de Colonia con proyecto de arquitecto, igual que una casa de ladrillo.

¿Hace falta un DAT para una casa particular en steel framing?

El DAT del Ministerio de Vivienda es obligatorio para sus programas de vivienda. Para una casa particular el trámite central es el permiso municipal; consultá con tu banco si pedís crédito.

¿El steel framing aguanta la humedad de la zona del río?

El acero galvanizado resiste la corrosión, pero la clave está en las barreras contra el agua, la ventilación y una buena ejecución de los encuentros con aberturas y la platea.

¿Es más rápido que la obra tradicional?

Sí, porque es obra en seco: no hay fraguados ni revoques de paredes, y la casa se cierra rápido para trabajar adentro.